Wann kann ich den Hausverwalter abberufen lassen?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Miteigentümer, Hausverwalter

Ob die Gründe ausreichen, hängt immer von den Umständen Ihres Falles ab. Dazu zählt etwa, ob der Verwalter seine Pflichten zur Wahrung Ihrer Interessen und zur Information verletzt hat. Eine allgemein gültige Grenze gibt es nicht.

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Ständige Rechtsprechung seit 1999, zuletzt bestätigt am 30.01.2024 (17 Entscheidungen).

Stichwort des Gerichts (1999)

Ob ausreichende Gründe vorliegen, den Verwalter einer Wohnungseigentumsanlage gemäß § 18 Abs 1 Z 3 zweiter Fall WEG auf Antrag eines Miteigentümers abzuberufen, lässt sich immer nur nach den Umständen des Einzelfalls beurteilen (WoBl 1992, 114/84 so schon 5 Ob 52/99d).

Der Gerichtshof hat hier nur ein Stichwort festgehalten. Die Regel selbst steht in den Ergänzungen und Entscheidungen, die diesen Rechtssatz tragen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Abberufung des Verwalters einer Miteigentumsgemeinschaft.OGH 6 Ob 169/20a, 16.09.2020
Das trifft auch auf die Verletzung von Interessenwahrungspflichten und Informationspflichten des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage im Zusammenhang mit der Behebung von Baumängeln zu.OGH 5 Ob 189/02h, 01.10.2002

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0111893 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 17.

OGH 5 Ob 202/23a, 30.01.2024, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 106/22g, 31.01.2023, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 84/22x, 19.09.2022, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 189/20k, 27.04.2021, Fall aus Wien
OGH 6 Ob 169/20a, 16.09.2020
OGH 5 Ob 107/19z, 31.07.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 26/19p, 25.04.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 177/18t, 06.11.2018, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 126/18t, 28.08.2018, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 91/17v, 23.05.2017, Fall aus Wien

Im Gesetz

Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 21 · Auflösung und Verlängerung des Verwaltungsvertrags

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Verwalter Willensbildung bei der Verwalterkündigung

Muss die Kündigung des Verwalters richtig beschlossen werden?

Auch wenn die Eigentümer den Verwalter kündigen, müssen die Regeln über die Willensbildung der Miteigentümer eingehalten werden. Ist der Beschluss unwirksam, kann das auch der Verwalter geltend machen, wenn es um die Wirksamkeit der Kündigung geht.

günstig für Verwalter Grenzen des Einzelrechts gegen den Verwalter

Kann ich den Hausverwalter allein zu seinen Pflichten zwingen?

Nein, nur in bestimmten Fällen. Als einzelner Wohnungseigentümer können Sie bei Gericht nur jene Verwalterpflichten durchsetzen, die das Gesetz ausdrücklich aufzählt. Geht es um Anliegen, die alle Eigentümer gemeinsam betreffen, bleibt Ihnen nur, eine Abstimmung anzustoßen, damit die Mehrheit dem Verwalter eine Weisung erteilt.