Können wir unseren Hausverwalter mit Mehrheit abberufen?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Miteigentümer, Hausverwalter

Ja. Die Bestellung und die Abberufung eines gemeinsamen Verwalters gehören zur ordentlichen Verwaltung der Liegenschaft. Darüber entscheidet die Mehrheit; die Entscheidung kann auch im Umlaufweg getroffen werden. Ein Mitspracherecht für Außenstehende kann nicht wirksam vereinbart werden.

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Ständige Rechtsprechung seit 1996, zuletzt bestätigt am 06.03.2025 (15 Entscheidungen).

Stichwort des Gerichts (1996)

Gemäß § 14 Abs 1 Z 5 WEG gehört die Bestellung oder die Abberufung eines gemeinsamen Verwalters zu den Angelegenheiten, in denen die Mehrheit entscheidet, handelt es sich doch dabei um eine Maßnahme der ordentlichen Verwaltung der Liegenschaft. Die diese (durch Mehrheitsentscheidung auszuübende) Befugnis der Miteigentümer näher regelnden Bestimmungen des § 18 Abs 1 Z 1 und 2 WEG räumen das Recht, die Verwaltung zu kündigen, der Mehrheit der Miteigentümer ein.

Der Gerichtshof hat hier nur ein Stichwort festgehalten. Die Regel selbst steht in den Ergänzungen und Entscheidungen, die diesen Rechtssatz tragen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Die Bestellung des Verwalters und die Auflösung des Verwaltungsvertrags sind gemäß § 28 Abs 1 Z 5 WEG 2002 Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung der Liegenschaft.OGH 5 Ob 228/09d, 25.03.2010
Nach ständiger Rechtsprechung ist die ordentliche Verwalterkündigung eine Maßnahme der ordentlichen Verwaltung.OGH 5 Ob 76/09a, 12.05.2009
Die Entscheidung über die Abberufung eines Verwalters kann auch durch Umlaufbeschluss erfolgen.OGH 5 Ob 315/03i, 10.02.2004
Der gekündigte Verwalter (umso weniger ein Außenstehender) kann sich nicht auf die Verletzung von Anhörungsrechten der Miteigentümer und Wohnungseigentümer berufen.OGH 5 Ob 37/01d, 13.03.2001
Die Vereinbarung, dem Eigentümer der Nachbarliegenschaft ein Mitspracherecht bei der Bestellung beziehungsweise Abberufung des Wohnungseigentumsverwalters einzuräumen, verstößt gegen zwingendes Recht.OGH 5 Ob 37/01d, 13.03.2001

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0106051 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 6 von 15.

OGH 5 Ob 169/24z, 06.03.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 144/19s, 22.10.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 204/17m, 13.03.2018
OGH 5 Ob 193/17v, 20.11.2017, Fall aus Oberösterreich
OGH 5 Ob 133/17w, 26.09.2017, Fall aus Salzburg
OGH 5 Ob 194/16i, 01.03.2017, Fall aus Wien

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 833 · Rechte der Theilhaber in der gemeinschaftlichen Sache
Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 19 · Bestellung eines Verwalters
WEG 2002 § 21 · Auflösung und Verlängerung des Verwaltungsvertrags
WEG 2002 § 28 · Ordentliche Verwaltung

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

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Muss die Kündigung des Verwalters richtig beschlossen werden?

Auch wenn die Eigentümer den Verwalter kündigen, müssen die Regeln über die Willensbildung der Miteigentümer eingehalten werden. Ist der Beschluss unwirksam, kann das auch der Verwalter geltend machen, wenn es um die Wirksamkeit der Kündigung geht.

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Nein, nur in bestimmten Fällen. Als einzelner Wohnungseigentümer können Sie bei Gericht nur jene Verwalterpflichten durchsetzen, die das Gesetz ausdrücklich aufzählt. Geht es um Anliegen, die alle Eigentümer gemeinsam betreffen, bleibt Ihnen nur, eine Abstimmung anzustoßen, damit die Mehrheit dem Verwalter eine Weisung erteilt.