Kann ich als Wohnungseigentümer Baumängel allein einklagen?
günstig für Bauträger betrifft Wohnungseigentümer, Bauträger, Wohnungseigentumsorganisatoren
Nicht in jedem Fall. Kann die Behebung der Mängel dazu führen, dass alle Wohnungseigentümer nachzahlen müssen, weil die Leistung auch nicht verrechnet wurde, ist das kein Anspruch, den ein einzelner Wohnungseigentümer durchsetzen kann.
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Rechtsprechung seit 1981, zuletzt bestätigt am 25.01.2022 (2 Entscheidungen).
So hat das Gericht es formuliert (1981)
Werden von Wohnungseigentümern Gewährleistungsansprüche aus der Bauphase gegen den Wohnungseigentumsorganisator nach Abrechnung des Bauvorhabens geltend gemacht und kann die Beseitigung der angeblich vorhandenen Mängel zu einer Nachzahlungspflicht aller Wohnungseigentümer führen, da die angeblich unterlassene Leistung auch nicht verrechnet wurde, handelt es sich nicht um einen von einzelnen Wohnungseigentümern durchsetzbaren Anspruch.
Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen
- Handelt es sich nicht mehr um eine Maßnahme der ordentliche Verwaltung, sodaß mangels Einstimmigkeit der Außerstreitrichter angerufen werden muß (MietSlg 33.107/9).OGH 5 Ob 2148/96k, 02.09.1997
Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0013223 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen
Entscheidungen dazu
Im Portal: die neuesten 1 von 2.
- OGH 1 Ob 179/21m, 25.01.2022, Fall aus Wien
Im Gesetz
- Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 828
- ABGB § 833 · Rechte der Theilhaber in der gemeinschaftlichen Sache
- ABGB § 834
- ABGB § 922 · Gewährleistung
- ABGB § 932 · Rechte aus der Gewährleistung
- ABGB § 1167 · Gewährleistung
- Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 1 · Regelungsgegenstand
- WEG 2002 § 14 · Wohnungseigentum der Partner im Todesfall
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