Kann mir gekündigt werden, obwohl mich keine Schuld trifft?

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Für den Kündigungsgrund des unleidlichen Verhaltens braucht es in der Regel kein Verschulden des Mieters. Der Grund kann also auch dann erfüllt sein, wenn Sie nichts dafür können.

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Ständige Rechtsprechung seit 1985, zuletzt bestätigt am 07.08.2025 (44 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1985)

Der Kündigungsgrund des § 30 Abs 2 Z 3 MRG (früher: § 19 Abs 2 Z 3 MG) setzt regelmäßig kein Verschulden des Mieters voraus; dies entspricht der ständigen Judikatur des OGH.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Messie-Syndrom.OGH 8 Ob 53/20g, 25.08.2020
Der Maßstab eines durchschnittlichen Mieters ist zugrunde zu legen.OGH 2 Ob 164/11y, 08.03.2012
Hier: Kein Verschulden des Störers.OGH 5 Ob 226/09k, 10.11.2009
Hier: § 1118 1. Fall ABGB.OGH 5 Ob 235/07f, 19.02.2008
Es reicht aus, dass dem Mieter das nachteilige Verhalten bewusst war oder bewusst sein musste, wobei der Maßstab eines durchschnittlichen Mieters anzulegen ist.OGH 5 Ob 291/07s, 22.01.2008

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0070243 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 44.

OGH 7 Ob 106/25a, 07.08.2025, Fall aus Salzburg
OGH 8 Ob 36/25i, 28.03.2025, Fall aus Steiermark
OGH 3 Ob 115/23t, 21.06.2023, Fall aus Burgenland
OGH 2 Ob 13/23k, 21.02.2023, Fall aus Wien
OGH 8 Ob 54/21f, 29.04.2021, Fall aus Oberösterreich
OGH 8 Ob 53/20g, 25.08.2020, Fall aus Wien
OGH 7 Ob 200/19s, 24.04.2020, Fall aus Steiermark
OGH 5 Ob 84/19t, 31.07.2019, Fall aus Wien
OGH 4 Ob 107/19t, 05.07.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 136/17m, 29.08.2017, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Strafbare Handlung als Kündigungsgrund

Braucht es eine Verurteilung, damit mir deswegen gekündigt wird?

Nein. Eine strafrechtliche Verurteilung ist nicht Voraussetzung; der Zivilrichter prüft selbst, ob die Tat vorliegt. Als strafbare Handlung zählt aber nur ein Verhalten, das den Straftatbestand nicht bloß äußerlich, sondern auch nach der inneren Einstellung erfüllt. Auf eine ungünstige Zukunftsprognose kommt es dabei nicht an, wohl aber darauf, dass der Fall nach den Umständen nicht geringfügig ist.

günstig für Mieter Gesamtverhalten des Mieters bei Kündigung

Zählt auch mein Verhalten aus der Zeit vor der Kündigung?

Ja. Das Gericht sieht sich nicht nur den vorgeworfenen Vorfall an, sondern auch Ihr Verhalten davor und danach. Ob die Kündigung berechtigt ist, entscheidet sich nach dem Gesamtbild.