Zählen mehrere kleine Fehler des Verwalters zusammen?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Hausverwalter, Eigentümergemeinschaft

Mehrere einzelne Pflichtverletzungen, die für sich genommen noch keine grobe Vernachlässigung sind, können in der Gesamtschau eine Abberufung des Verwalters rechtfertigen. Auch länger zurückliegende Vorfälle zählen mit, verlieren aber mit der Länge des Beobachtungszeitraums an Gewicht. Verteilen sich die Mängel über einen langen Zeitraum, bleiben sie einzelne Fehlleistungen.

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Ständige Rechtsprechung seit 1999, zuletzt bestätigt am 30.01.2024 (7 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1999)

Mehrere einzelne Pflichtverletzungen des Verwalters, die für sich allein betrachtet noch keine grobe Vernachlässigung der Verwalterpflichten darstellen, können bei einer Gesamtschau seine Abberufung rechtfertigen. Im Rahmen dieser Gesamtschau sind auch länger zurückliegende Vorfälle zu berücksichtigen, doch nimmt mit der Länge des Beobachtungszeitraums das Gewicht einer Häufung von Verwaltungsmängeln ab. Verteilen sich die Mängel auf einen langen Zeitraum, dann behalten sie die Qualität einzelner Fehlleistungen, die noch keinen Rückschluß auf eine grobe Vernachlässigung der Verwalterpflichten zulassen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Abberufung des Verwalters einer Miteigentumsgemeinschaft.OGH 6 Ob 169/20a, 16.09.2020
Eine einzelne Pflichtverletzung, die noch nicht als grob zu bezeichnen ist, kann jedoch für sich keinen Abberufungsgrund bilden, weil diese Ansicht dem klaren und eindeutigen Gesetzeswortlaut des § 27 Abs 2 Z 1 PSG widersprechen würde, der eben eine grobe Pflichtverletzung verlangt.OGH 6 Ob 244/15y, 14.01.2016
Nach der ständigen Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs ist bei einer Mehrzahl von Pflichtverletzungen des Verwalters in einer Gesamtschau zu beurteilen, ob sie - mögen auch einzelne für sich allein genommen minder bedeutend erscheinen - insgesamt eine so gravierende Störung der Vertrauensbasis bewirkt haben, dass die Abberufung auch durch einen einzelnen Wohnungseigentümer gerechtfertigt erscheint.OGH 5 Ob 147/09t, 11.02.2010

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0111894 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

OGH 5 Ob 202/23a, 30.01.2024, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 106/22g, 31.01.2023, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 84/22x, 19.09.2022, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 189/20k, 27.04.2021, Fall aus Wien
OGH 6 Ob 169/20a, 16.09.2020
OGH 5 Ob 107/19z, 31.07.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 26/19p, 25.04.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 177/18t, 06.11.2018, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 91/17v, 23.05.2017, Fall aus Wien

Im Gesetz

Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 21 · Auflösung und Verlängerung des Verwaltungsvertrags

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Die andere Seite

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