Zählt bei der Abberufung des Verwalters auch Künftiges mit?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Miteigentümer, Hausverwalter

Im Verfahren über die Abberufung eines Hausverwalters ermittelt das Gericht den Sachverhalt selbst. Es darf dabei auch berücksichtigen, wie sich das gezeigte Fehlverhalten künftig auswirken wird, selbst wenn dazu niemand etwas vorgebracht hat. Erst so lässt sich das aus einzelnen Handlungen bestehende Verhalten des Verwalters umfassend beurteilen.

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Ständige Rechtsprechung seit 1996, zuletzt bestätigt am 30.01.2024 (5 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1996)

Gerade in dem vom Untersuchungsgrundsatz geprägten Verfahren nach § 26 Abs 2 Einleitungssatz WEG in Verbindung mit § 37 Abs 3 MRG kann das Gericht auch auf zukünftige Auswirkungen gezeigten Fehlverhaltens Bedacht nehmen, selbst wenn insofern ein konkretes Vorbringen nicht erstattet wurde, weil offensichtlich erst durch die Einbeziehung einer solchen Zukunftsprognose - soweit sie nicht auch schon bloß als Ergebnis rechtlicher Beurteilung in die Gewichtung festgestellten Verhaltens Eingang zu finden hätte - eine umfassendere Beurteilung des aus Einzelhandlungen bestehenden Verhaltens des Verwalters möglich wird.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Das Rekursgericht hat, wie von der Rechtsprechung verlangt, eine negative Zukunftsprognose hinsichtlich der Interessenwahrung durch die Hausverwalterin abgegeben.OGH 5 Ob 293/07k, 01.04.2008
Bei der Prüfung von Abberufungsgründen ist jeweils eine Zukunftsprognose auszustellen.OGH 5 Ob 83/99p, 13.04.1999

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0101593 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

OGH 5 Ob 202/23a, 30.01.2024, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 106/22g, 31.01.2023, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 189/20k, 27.04.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 26/19p, 25.04.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 177/18t, 06.11.2018, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 37 · Entscheidungen im Verfahren außer Streitsachen
Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 18 · Rechtsfähigkeit und Vertretung der Eigentümergemeinschaft
WEG 2002 § 21 · Auflösung und Verlängerung des Verwaltungsvertrags
WEG 2002 § 26 · Gemeinschaftsordnung
WEG 2002 § 52 · Wohnungseigentumsrechtliches Außerstreitverfahren

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Die andere Seite

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