Kann ich den Umbau des Nachbarn trotz Baubewilligung verhindern?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Miteigentümer, Bauwerber

Werden Ihre schutzwürdigen Interessen als Miteigentümer oder Wohnungseigentümer beeinträchtigt, dürfen Sie die Änderung untersagen. Daran ändert sich nichts, wenn für die Änderung bereits eine behördliche Bewilligung vorliegt oder erlangt werden könnte.

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Ständige Rechtsprechung seit 1991, zuletzt bestätigt am 19.02.2024 (10 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1991)

Das Untersagungsrecht der anderen Miteigentümer und Wohnungseigentümer besteht bei Beeinträchtigung ihrer schutzwürdigen Interessen selbst dann, wenn die behördliche Bewilligung vorliegt oder doch erwirkt werden könnte.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Ob eine baubehördliche Bewilligung der Änderung eines Wohnungseigentumsobjektes erforderlich und zu erlangen ist, spielt im Verfahren gemäß § 26 Abs 1 Z 2 WEG so lange keine Rolle, als nicht von vornherein feststeht, dass mit einer Bewilligung der Baubehörde keinesfalls gerechnet werden kann.OGH 5 Ob 58/99m, 23.03.1999

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0083330 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 5 von 10.

OGH 5 Ob 94/23v, 19.02.2024, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 115/22f, 08.11.2022, Fall aus Steiermark
OGH 5 Ob 64/21d, 20.04.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 180/20m, 22.10.2020, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 55/19b, 31.07.2019, Fall aus Wien

Im Gesetz

Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 16 · Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts
WEG 2002 § 26 · Gemeinschaftsordnung

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Die andere Seite

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Im Verfahren über die Willensbildung der Wohnungseigentümer hat der Verwalter keine Parteistellung, weil seine Interessen dadurch noch nicht unmittelbar betroffen sind. Im Verfahren über die Wirksamkeit seiner Kündigung ist er dagegen jedenfalls Partei. Dort steht ihm auch ein eigenes Antragsrecht zu, unabhängig davon, ob er selbst Miteigentümer ist.