Wie wehre ich mich gegen einen Umbau des Nachbarn im Haus?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Miteigentümer, Nachbarn

Nimmt ein Wohnungseigentümer Änderungen ohne die Zustimmung der betroffenen Miteigentümer und ohne ersetzende Gerichtsentscheidung vor, ist gegen ihn ausnahmslos vor dem ordentlichen Gericht vorzugehen. Droht eine künftige rechtswidrige Änderung, klagen Sie auf Unterlassung. Ist die Änderung schon bewirkt, können Sie deren Beseitigung verlangen.

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Ständige Rechtsprechung seit 1981, zuletzt bestätigt am 16.06.2026 (28 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1981)

Wer ohne Zustimmung der betroffenen Wohnungseigentümer und ohne eine die fehlende Zustimmung ersetzende Entscheidung des Außerstreitrichters eigenmächtig Änderungen iSd § 13 Abs 2 WEG vornimmt, ist ausnahmslos auf dem streitigen Rechtsweg in Anspruch zu nehmen: droht die Gefahr künftiger rechtswidriger Änderungen (sei es eines Ersteingriffes oder einer Eingriffswiederholung), dann ist gegen den rechtswidrig handelnden Wohnungseigentümer mit Unterlassungsklage vorzugehen, ist die rechtswidrige Änderung schon bewirkt, so kann der Beseitigungsanspruch geltend gemacht werden.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Zur Frage der Zusammenrechnung von Ansprüchen von mehreren Wohnungseigentümern nach § 523 ABGB gegen einen anderen Wohnungseigentümer.OGH 5 Ob 60/26y, 16.06.2026
Nicht eigenmächtig handelt, wer die Zustimmung der Wohnungseigentümer zu seinem Änderungsvorhaben eingeholt hat. Diese Zustimmung kann bereits vorweg, also für die Durchführung zu einem späteren Zeitpunkt, erteilt werden; das kann insbesondere aber nicht nur im Wohnungseigentumsvertrag geschehen.OGH 5 Ob 15/24b, 30.01.2025
Hier: Bei Verletzung eines vertraglichen Belastungsverbotes kann der Beseitigungsanspruch im Vertrag über die Einräumung des Belastungs- und Veräußerungsverbots, nach den Umständen des Einzelfalles, insbesondere aufgrund des Vertragszwecks, seine rechtliche Grundlage haben. Entscheidend ist die Rechtslage, die mit dem Verbot gesichert werden soll.OGH 6 Ob 304/05g, 26.01.2006
Eine gegen eigenmächtige Änderungen iSd § 13 Abs 2 WEG 1975 (§ 16 Abs 2 WEG 2002) gerichtete Klage kann auch ein Entfernungs- bzw Wiederherstellungsbegehren enthalten (insbesondere dann, wenn die Änderung allgemeine Teile der Liegenschaft betrifft oder Auswirkungen auf die Nutzwertfestsetzung haben könnte).OGH 5 Ob 306/03s, 20.01.2004
Zur Abwehr eigenmächtiger Änderungen am Wohnungseigentumsobjekt steht jedem einzelnen Wohnungseigentümer ein im streitigen Rechtsweg durchzusetzender Unterlassungsanspruch und Beseitigungsanspruch zu (MietSlg 33/19; MietSlg 39615 ua).OGH 5 Ob 1028/92, 30.06.1992

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0005944 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 28.

OGH 5 Ob 60/26y, 16.06.2026, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 50/25a, 20.11.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 173/24p, 05.08.2025, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 109/24a, 30.01.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 15/24b, 30.01.2025, Fall aus Steiermark
OGH 5 Ob 197/24t, 30.01.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 68/24x, 04.07.2024, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 15/24b, 23.05.2024, Fall aus Steiermark
OGH 5 Ob 66/23a, 18.01.2024, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 147/23p, 29.08.2023, Fall aus Tirol

Im Gesetz

Außerstreitgesetz (AußStrG) Art. 18 § 1
Jurisdiktionsnorm (JN) Art. 18 § 1
Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 13 · Gemeinsames Wohnungseigentum der Partner
WEG 2002 § 16 · Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts
WEG 2002 § 26 · Gemeinschaftsordnung
WEG 2002 § 52 · Wohnungseigentumsrechtliches Außerstreitverfahren

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