Zählt beim Beschluss der Eigentümer der Text oder die Absicht?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Eigentümergemeinschaft, Hausverwalter

Bei einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft zählt jener Text, der den Wohnungseigentümern schriftlich mitgeteilt wurde, etwa durch Aushang im Haus. Nur er bestimmt, was beschlossen wurde und was angefochten werden kann. Was sich die Beteiligten dabei gedacht haben, ist ohne Bedeutung, wenn es im Wortlaut keine Deckung findet.

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Ständige Rechtsprechung seit 2015, zuletzt bestätigt am 14.04.2026 (16 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (2015)

Die im WEG 2002 zwingend vorgesehene schriftliche Verständigung der Wohnungseigentümer durch den Hausanschlag als allein Anfechtungsfristen auslösendes Moment zeigt deutlich, dass nur der schriftlich zur Kenntnis gebrachte Text des Beschlusses für die Beurteilung maßgeblich sein kann, was Gegenstand des Beschlusses der Eigentümergemeinschaft sowie der Anfechtung durch Wohnungseigentümer ist. Ein vom Wortlaut nicht gedeckter, oder sogar davon abweichender subjektiver Parteiwille der an der Beschlussfassung beteiligten Wohnungseigentümer ist hingegen irrelevant.

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0130029 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 16.

OGH 5 Ob 190/25i, 14.04.2026, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 26/25x, 30.04.2025, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 27/25v, 02.04.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 183/24h, 18.12.2024, Fall aus Niederösterreich
OGH 5 Ob 77/24w, 14.11.2024, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 17/21t, 27.07.2021
OGH 5 Ob 181/20h, 20.04.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 154/20p, 15.04.2021, Fall aus Vorarlberg
OGH 5 Ob 105/20g, 21.07.2020, Fall aus Salzburg
OGH 5 Ob 182/19d, 16.01.2020

Im Gesetz

Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 24 · Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Verwalter Angebote bei Erhaltungsarbeiten im Haus

Muss uns der Hausverwalter alle Angebote vorlegen?

Der Verwalter ist nicht verpflichtet, bei der Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft über anstehende Erhaltungsarbeiten alle ihm vorliegenden Angebote zur Abstimmung zu stellen. Er darf die Abstimmung also auf einzelne Angebote beschränken.

günstig für Verwalter Verwalter als Partei im Beschlussstreit

Darf sich die Hausverwaltung in den Streit über einen Beschluss einmischen?

Wird ein Beschluss der Eigentümer wegen formeller Fehler bekämpft, die auf ein Fehlverhalten des Verwalters zurückgehen sollen, ist der Verwalter am Verfahren beteiligt. Er kann dann auch selbst ein Rechtsmittel ergreifen.

Zählt beim Beschluss der Eigentümer der Text oder die Absicht?

So hat das Gericht es formuliert (2015)

Entscheidungen dazu

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