Was gilt, wenn mein Anteil für die Wohnung zu klein ist?
betrifft Wohnungseigentümer, Käufer, Bauträger
Wer nicht über den erforderlichen Mindestanteil an der Liegenschaft verfügt, kann kein Wohnungseigentum erwerben. Der Wohnungseigentumsvertrag ist dann nichtig. Damit ist auch die darauf gestützte Eintragung im Grundbuch nichtig.
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Ständige Rechtsprechung seit 2000, zuletzt bestätigt am 30.01.2025 (8 Entscheidungen).
So hat das Gericht es formuliert (2000)
Wer nicht über den erforderlichen Mindestanteil verfügt, kann zufolge § 3 Abs 1 WEG auch kein Wohnungseigentum erwerben, was wiederum die Nichtigkeit des Wohnungseigentumsvertrages und in weiterer Folge die Nichtigkeit einer darauf beruhenden Verbücherung des Wohnungseigentums nach sich zieht.
Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen
- Die Nichtigkeit des Wohnungseigentums und der darauf beruhenden Grundbuchseintragungen, wird in einem Verfahren nach § 26 Abs 1 Z 1 WEG nur erläuternd bemerkt, aber nicht ausgesprochen.OGH 5 Ob 52/01k, 13.03.2001
Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0114510 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen
Entscheidungen dazu
Im Portal: die neuesten 7 von 8.
- OGH 5 Ob 66/24b, 30.01.2025, Fall aus Tirol
- OGH 5 Ob 164/24i, 14.11.2024, Fall aus Tirol
- OGH 5 Ob 136/20s, 04.03.2021, Fall aus Tirol
- OGH 5 Ob 188/19m, 20.02.2020, Fall aus Tirol
- OGH 5 Ob 225/18a, 17.01.2019, Fall aus Wien
- OGH 5 Ob 179/17k, 15.05.2018, Fall aus Wien
- OGH 5 Ob 137/17h, 29.08.2017, Fall aus Wien
Im Gesetz
- Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 2 · Begriffsbestimmungen
- WEG 2002 § 3 · Begründung von Wohnungseigentum; Titel, Zustimmung, Beschränkung
- WEG 2002 § 5 · Erwerb des Wohnungseigentums
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